经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求，市(凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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