OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权(quán)益人(rén)相关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤其(qí)内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级(jí)市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目(mù)前随着二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全(quán)触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业(yè)园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对(duì)此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知(zhī一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤)。同时(shí)，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开(kāi)的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光大园项目的(de)信心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同谈判中的(de)储备(bèi)租户正(zhèng)常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了(le)新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项(xiàn一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤g)目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在(zài)短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运(yùn)营表(biǎo)现稳(wěn)定(dìng)，租户的(de)调租和(hé)换(huàn)租都属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况，而(ér)这次项目(mù)的大租(zū)户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也(yě)作了(le)一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有(yǒu)一些(xiē)差(chà)异化(huà)，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还(hái)有一(yī)些(xiē)独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我们(men)在资(zī)源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科(kē)目前在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的(de)储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业(yè)空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这三(sān)十年建设(shè)发(fā)展过程中所经(jīng)历的(de)相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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