OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势(shì)，午后(hòu)跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影响其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随(suí)后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市(shì)以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流出(chū)，但(dàn)是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类(lèi)等(děng)REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下(xià)调至(zhì)得这么急、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园(yuán)区(qū)类资(zī)产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāngprepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江光大园(yuán)项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得(dé)到了一(yī)定提(tí)振，二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和(hé)合(hé)同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项目(mù)出租率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负责人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责(zé)人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了(le)我们(men)一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租(prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗zū)金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)多(duō)是(shì)两千多平的大(dà)平层，楼的(de)成(chéng)新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵(guì)一些(xiē)，张江(jiāng)光大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责(zé)人(rén)表示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集(jí)团和张江高科(kē)目前(qián)在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些(xiē)都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的(de)第一步，也是至关(guān)重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能(néng)面临(lín)了(le)一(yī)些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科(kē)学(xué)城这(zhè)三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗