一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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