曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点t="瞧(qiáo)不(bù)起李嘉诚的富豪(háo)，麻烦了！一(yī)手打造的深圳版“泰山会”，没大佬(lǎo)救他(tā)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员(yuán凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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