经(jīng)济日报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入(rù)占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段(河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖(xiàn)城市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热(rè)状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线等(děng)热(rè)点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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