继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发(fā)售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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