上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股一个男人出轨了还爱自己的老婆吗"hk_hqspan">00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

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　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司(sī)副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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