一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思)。当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了(le)510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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