继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(s缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱hān)高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设(shè)施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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