上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担(dān)任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，孙悟空真实存在过吗ong>公告(gào)称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的孙悟空真实存在过吗(de)年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管孙悟空真实存在过吗(guǎn)理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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