杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无(wú)需在杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fán鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的g)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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