曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的(究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷de)浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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