大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师(shī)称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意(yì)味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用(yòng)代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代持则是大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出(chū)现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗(gǎng)化。

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