过去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发强制退(tuì)市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易(yì)日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗一家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国(guó)有房企的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过(guò)去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企(qǐ)债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的(de)房(fáng)地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房地产企(qweather可数吗感叹句，a bad weather可数吗ǐ)业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头(tóu)部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研(yán)究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融(róng)产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损(sǔn)害(hài)了它(tā)的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都(dōu)归结(jié)于它，以为把房地产业的问题(tí)解决(jué)了中国经济就没(méi)什么问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看(kàn)到有一家(jiā)房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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