刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自(zì)然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)赓续前行是什么意思，赓续前进的意思会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革(gé)实(shí)施(shī)十(shí)周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建(jiàn)立了(le)不(bù)动产登记制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了(le)系统全面的产权登记制度(dù)。其对(duì)于整合房地(dì)产领(lǐng)域各类资(zī)源(yuán)，同时加强各类信息互通和利(lì)用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实现不(bù)动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房产(chǎn)税(shuì)或房地产税开(kāi)启信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度(dù)的(de)出发点要更广，不是简单(dān)的(de)征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记后，房地产税(shuì)等(děng)工作开展会更(gèng)加顺畅和容(róng)易。但不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产统一登记(jì)是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的赓续前行是什么意思，赓续前进的意思(de)宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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