杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限(xi七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁àn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒ七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁ng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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