一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年>

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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