楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么)房成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计(jì往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么)后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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