饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得(dé)到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发(fā)布(bù)了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部(bù)下发的(de)《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思gēn)据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定(dìng)的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费多(duō)少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需在(zài)服(fú)务过程中(zhōng)对收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可(kě)。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合(hé)措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关(guān)违(wéi)法违(wéi)规信息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于(yú)行(xíng)业健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易(yì)产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费(fèi)均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者(zhě)单边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司(sī)可能会(huì)利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房(fáng)者，这实际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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