曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过(guò)美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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