过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的(de)大(dà)撤退(tuì)。截至(zh正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗ì)5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票(piào)存在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)。因触及交(jiāo)易(yì正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗)类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原(yuán)因(yīn)被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过(guò)18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延(yán)缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行(xíng)整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多(duō)房地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个(gè)房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业(yè)的(de)生态(tài)环境，也会严重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多(duō)问题(tí)的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业(y正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗è)的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业(yè)有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然(rán)还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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