经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复(f宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府ù)对市场企稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点城市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付(f宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府ù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细(xì)化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)金(jīn)融支(宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府zhī)持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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