大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也(yě)是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不(bù)够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等(děng)方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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