一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价(jià)办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是最一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二(èr)手房(fáng)一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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