大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名(yuán)，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名(míng)义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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