从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(d新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗āng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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