上(shàng)任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào太深是一种什么体验，太深是不是不好)销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu太深是一种什么体验，太深是不是不好)高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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