上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点油储备基(jī)地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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