饱受争议(yì)的(de)二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业(yè)主体管理、明(míng)确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海(h良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物ǎi)为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具(jù)有非(fēi)常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介(jiè)来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等(děng)，对(duì)居(jū)民造(zào)成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调(diào)控的(de)主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标(biāo)准的(de)最早(zǎo)依(yī)据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同(tóng)意(yì)，可(kě)在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明(míng)确具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工(gōng)资(zī)标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的(de)基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会(huì)同有关(guān)部门良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物依法查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场监(jiān)管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业(yè)，打良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费(fèi)就(jiù)不(bù)同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二(èr)手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性(xìng)提出更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物