豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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