豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)1884非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么67人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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