豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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