继今年2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(g鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星ōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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