曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地产本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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