楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口zhōng)心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。起飞前多久停止登机，起飞前多久停止登机口

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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