一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人(r学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分én)士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分)、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分