金融界(jiè)5月16日消息 国新办今日上午举行4月份国民经济运行情况新闻(wén)发布会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求在3月(yuè)集中释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城市商品房成交(jiāo)面积低(dī)于2020年和(hé)2021年同期水平(píng)，如(rú)何评(píng)价(jià)房地产市场表(biǎo)现？如何研判(pàn)下一(yī)阶段的(de)走势？

　　国家统计局新闻(wén)发言人、国民(mín)经(jīng)济综合统计司司长(zhǎng)付凌(líng)晖对此(cǐ)回应称(chēng)，去年受到多重(zhòng)因素影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)地(dì)产市场整体上(shàng)呈现下行(xíng)态势，一(yī)些地方出现了商品房交付困难(nán)。为了保障民(mín)生，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场，各地(dì)区、各部门按照党中央(yāng)部署，坚持房(fáng)住不炒、因城施策，调(diào)整优化住(zhù)房(fáng)、信(xìn)贷等相关政策，满足(zú)房地(dì)产企(qǐ)业合理融资需(xū)求，加大保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场需求较快释放，商品房销售有(yǒu)所恢复，住(zhù)宅销售价(jià)格环比(bǐ)出现上涨，房地产开(kāi)发企业资(zī)金状况有所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策(cè)效(xiào)应逐步显现，以(yǐ)及前期疫情积累的需求释(shì)放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积(jī)同(tóng)比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长(zhǎng)三角、大湾区(qū)等(děng)房地产热点市场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月(yuè)份(fèn)已(yǐ)经(jīng)发布的(de)70个大(dà)中城市住(zhù)宅销售价格，环(huán)比整体(tǐ)呈(chéng)上涨态势，其中一线城市受购买力较强、需求相(xiāng)对稳定等因素影响，房价(jià)走(zǒu)势整体上强于二三线(xiàn)城市。新建商品住宅销售价(jià)格走(zǒu)势整体强于(yú)二手住宅(zhá几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了i)。进入4月份以来，随着前期积压住房(fáng)需求释放，部分城市市场热(rè)度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资(zī)金看，受到市场销售改善影(yǐng)响，房地产开(kāi)发企业资金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业到(dào)位资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖(huī)指(zhǐ)出(chū)，尽管房(fáng)地产(chǎn)市场需求出现(xiàn)恢复迹象，但房(fáng)地产投(tóu)资和开发建(jiàn)设(shè)仍在下降，房地产市场整体(tǐ)处于调整期，稳定(dìng)房地产市(shì)场，保(b几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了ǎo)障和改善民生，仍需要继(jì)续努力。下(xià)阶(jiē)段(duàn)，随着经(jīng)济恢复向好(hǎo)，稳定房地(dì)产市(shì)场政策显效、市(shì)场预期好转，房地产(chǎn)市场有望逐(zhú)步企稳(wěn)。

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