从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了(le)第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区(北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议(yì)为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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