豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目(mù)抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有些抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重(zh抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠òng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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