杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融(rón第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发g)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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