杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(昆明市属于几线城市，云南最好三个城市zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步(bù)促进房地(dì)产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”昆明市属于几线城市，云南最好三个城市王进(jìn)说。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 昆明市属于几线城市，云南最好三个城市