曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xī阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢n)俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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