豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱>

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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