刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自(zì)然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01为什么球星都觉得梅西是最佳ong>全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还(hái)积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门(mén)的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能简单(dān)理解为要征收(shōu)房地产税(shuì)

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进表示我国全面实现不动产(chǎn)统一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建(jiàn)立(lì)了不动(dòng)产登记制度。该制度(dù)下，从房到(dào)地、从(cóng)城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建了系(xì)统全面的产权登记制(zhì)度。其对于整合房(fáng)地产领域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等都具有(yǒu)积极的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解为全国(guó)房产(chǎn)信息(xī)实现了互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策(cè)是否是房产税或房(fáng)地产税(shuì)开启(qǐ)信(xìn)号。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动产登记制度(dù)的出(chū)发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一(yī)登记后(hòu)，房(fáng)地产(chǎn)税等工作开(kāi)展(zhǎn)会(huì)更加顺(shùn)畅和(hé)容(róng)易。但(dàn)不能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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