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林地可(kě)以建房吗

　　林地是可(kě)以(yǐ)建(jiàn)房(fáng)的(de)。

　　林地可以建房，但要(yào)得到批准。按照(zhào)法律的(de)规定(dìng)，未经林业行政主管(guǎn)部门依法(fǎ)批(pī)准，不得擅(shàn)自(zì)将林地(dì)改为建设(shè)用(yòng)地(dì)。

　　因此，承包人不能擅自在林地内建房(fáng)子(zi)。另外，林(lín)地的承包经(jīng)营者(zhě)可(kě)以在承包的林地(dì)内修建必要的直接为林(lín)业生(shēng)产服务(wù)的(de)基础设施。但是(shì)，在(zài)建(jiàn)设之前，也要经过林业行政(zhèng)主(zhǔ)管部(bù)门依法批准。

林(lín)地(dì)转(zhuǎn)让必须要(yào)过户(hù)吗

　　林地转(zhuǎn)让不是必须要过户(hù)。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需要办理过户(hù)，林地的所有权归村(cūn)集体，个人所享有的只是承(chéng)包经营权(quán)。

　　林(lín)权流转即森(sēn)林、林(lín)木(mù)、林地流转，包括(kuò)林地承包经营权人(rén)的(de)林地承包经营权、林木(mù)所有(yǒu)权流转和集(jí)体(tǐ)经济组织的林地(dì)经(jīng)营权(quán)、林木所有权(quán)的流转。

　　林权流转方式(shì)包括转包、出租、转让、互换(huàn)、入股、抵押等。

　　林权是以森林资(zī)源所(suǒ)有权为基础(chǔ)，以对特定(dìng)的森林资源的使用、收益为目(mù)的的他物权。

他人将(jiāng)承包(bāo)林地转(zhuǎn)让给我存转让合同但没过户登记有效吗？

　　转让方未取得土地使用证书(shū)，实(shí)质是(shì)尚未完全取得转让土(tǔ)地的权(quán)属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分。

　　但是(shì)合同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准核发(fā)土地证的县级以上人民政府给转让(ràng)方核发了土(tǔ)地(dì)使用证或者批(pī)准了转让行为的，该项办(bàn)证或者(z鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故hě)批(pī)准行为应当视为(wèi)对转让方无权处分(fēn)的(de)追(zhuī)认，因此，此(cǐ)时合同(tóng)有(yǒu)效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让(ràng)方未(wèi)取得使(shǐ)用权(qu鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故án)证书与受让方签(qiān)订转让协议的，起诉前或者(zhě)申请仲裁前转让方取得土地证或者有批(pī)准权的政府同意转让的，合(hé)同有效。

　　转让方未(wèi)取得土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用证书，实质是尚未完全(quán)取(qǔ)得转(zhuǎn)让土地的权属，因(yīn)此，通常应(y鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故īng)视为无权处(chù)分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批准核发土地证(zhèng)的(de)县级以上人民政府给转让(ràng)方核发了土地使用证或者(zhě)批(pī)准了转让(ràng)行为的，该项办证或者批(pī)准行为应(yīng)当视为(wèi)对转让(ràng)方无权处分的追认，因此(cǐ)，此时合同有效。

　　受让方均(jūn)要(yào)求履行(xíng)合同的：办(bàn)理变更登(dēng)订手(shǒu)续的一方可以要求交(jiāo)付土地(dì)，均未办理变更手续的，先行合法占有(yǒu)投资(zī)开发的，有权要求办理变更登记(jì)，均未(wèi)登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土(tǔ)地，办理变更，合同均未履行的，依法成立(lì)在先的合同一(yī)方，有权(quán)要求(qiú)继续履行;未取得土地使用权方可以请(qǐng)求解(jiě)除合同，赔偿(cháng)损失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华(huá)人民(mín)共和国农(nóng)业法(fǎ)》 第十条 国(guó)家实行农村土地承包经(jīng)营(yíng)制度，依法保障农村土地承包关系的长期(qī)稳(wěn)定，保(bǎo)护(hù)农民对承包(bāo)土地的(de)使用权。

　　农村土(tǔ)地承包(bāo)经营的方(fāng)式、期(qī)限、发包方和承包(bāo)方的权利义务、土地(dì)承包(bāo)经营权的保(bǎo)护和流转等(děng)，适用《中华人民共和国土地管理法》和《中(zhōng)华人民共(gòng)和国农村土地承(chéng)包法》。

　　农村集(jí)体(tǐ)经济组(zǔ)织应当在(zài)家庭承(chéng)包(bāo)经营的(de)基(jī)础上(shàng)，依法管理集体资产，为其成员(yuán)提供生产、技术、信息等服(fú)务，组(zǔ)织合理(lǐ)开发、利用集(jí)体资源(yuán)，壮(zhuàng)大(dà)经济(jì)实力。

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