从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门苹果xr重量为多少g城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品(p苹果xr重量为多少gǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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