经济日(rì)报文章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到(dào)，前期(qī)积压的(de)购房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌)购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市(shì)纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不到的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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