大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房

五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了(le)了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四(sì)批次入市(shì)新盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来(lái)看，云(yún)锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(j五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatoiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个别城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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