杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(há汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点ng)州还积(jī)极(jí)探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾(d汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点ùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市(shì)本(běn)级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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